O blog da 54Tokenização
por Andy
Tokenização imobiliária na América Latina
Com o regime regulatório mais avançado da região, incorporadores argentinos recorrem à tokenização para financiar projetos sem depender do crédito bancário. Como funciona o marco da CNV e como estruturar um empreendimento.
A Argentina consolidou sua posição de referência regional após a edição da Resolução Geral 1069 da CNV, norma que concede equivalência jurídica plena entre tokens digitais e valores mobiliários tradicionais. Para um incorporador, isso entrega um mecanismo prático e juridicamente sólido para financiar obras do zero e ativos de renda.
O alcance do marco regulatório
Sob o regime supervisionado pela CNV, um incorporador pode tokenizar direitos sobre os fluxos do projeto, sobre a valorização futura do metro quadrado ou uma combinação dos dois. A distribuição é feita por plataformas PSAV licenciadas, o que assegura conformidade regulatória e exigibilidade perante os tribunais.
Os três pilares de uma emissão imobiliária
- Encapsulamento fiduciário: o terreno ou o empreendimento é aportado a um fundo fiduciário ou a uma SPE que isola o ativo e protege o direito dos detentores.
- Automação em blockchain: os contratos inteligentes governam a emissão, restringem as transferências secundárias exclusivamente a investidores verificados e automatizam a distribuição de aluguéis ou do produto das vendas.
- Distribuição multicanal: permite ao incorporador combinar sua equipe comercial interna com plataformas digitais licenciadas, capturando tanto tíquetes de varejo quanto alocações institucionais.
Por que ganha tração rápido no mercado local
Num contexto em que o crédito imobiliário e para construção segue escasso diante da demanda por moradia e espaço comercial, e em que o imobiliário já é precificado naturalmente em dólares, a tokenização encaixa sozinha: o incorporador pode financiar a obra por etapas, ampliar o universo de compradores e atrair capital estrangeiro para o tijolo argentino com auditabilidade completa.
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