El blog de 54Tokenización
por Andy
Cuánto cuesta tokenizar un proyecto inmobiliario
El desglose transparente de los tres pilares de presupuesto de una tokenización inmobiliaria, los rangos de mercado en América Latina y por qué el costo total de financiamiento queda cómodamente por debajo del de los intermediarios tradicionales.
La primera pregunta que aparece en el escritorio de cualquier desarrollador es directa: cuánto cuesta. Lejos de ser una caja negra, el presupuesto de una tokenización inmobiliaria se descompone en tres frentes claros que corren en paralelo.
- Infraestructura tecnológica (puesta inicial): cubre el desarrollo de los contratos inteligentes y sus auditorías de seguridad por terceros, la configuración de la plataforma de emisión, el panel de gestión del desarrollador y un portal de inversores en white-label. Para desarrollos medianos de América Latina, esta inversión inicial única suele ubicarse entre USD 15.000 y USD 50.000, según la complejidad de las cascadas de pago.
- Ingeniería legal y regulatoria: es la capa que encapsula la operación: constitución del fideicomiso financiero o de la SPV, redacción de la documentación de la oferta, cumplimiento regulatorio y presentación ante el regulador local, como la CNV en Argentina. Según la jurisdicción y el alcance de la oferta, los honorarios legales iniciales suelen ir de USD 10.000 a USD 30.000.
- Mantenimiento y fee de éxito: una vez en marcha, un abono mensual moderado cubre soporte técnico, hosting de la plataforma y administración operativa. Normalmente se combina con un fee de éxito atado al capital levantado o a hitos del proyecto, para que los incentivos del socio tecnológico queden alineados con los tuyos.
La ecuación costo-beneficio real
Mirados en contexto, estos desembolsos son una fracción de las comisiones bancarias de armado, los gastos notariales y las comisiones de colocación, que habitualmente se llevan entre el 6% y el 8% del capital levantado. En un desarrollo de USD 2 millones, un presupuesto integral de estructuración de USD 40.000 equivale a apenas un 2%, y deja sustancialmente más margen dentro del proyecto.
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